Makelaarskosten
Wat zijn nu de gemiddelde kosten die je aan een aankoop- of verkoopmakelaar kwijt bent? Makelaarskosten kunnen behoorlijk uiteenlopen. Het is in ieder geval goed om te weten dat lang niet alle makelaars tegenwoordig nog met courtage werken. Gelukkig zijn er voldoende mogelijkheden om makelaars te vergelijken op prijs en kwaliteit. Lees hieronder meer over makelaarscourtage, vaste tarieven en makelaars vergelijken.
Makelaarscourtage
De prijzen die makelaars hanteren zijn vaak verschillend; de kosten komen als volgt tot stand. Misschien ken je het begrip courtage: dit is een bepaald percentage van het aankoop- of verkoopbedrag van het huis, meestal inclusief btw. Makelaars rekenen deze courtage als vergoeding voor hun diensten. Als je in een goede onderhandelingspositie zit, is het soms mogelijk om een deel van dit percentage af te krijgen. Je creëert een sterke positie door goed op de hoogte te zijn van de gemiddelde tarieven en meerdere makelaars uit je regio met elkaar te vergelijken, zodat je kan beoordelen wat een redelijk courtagetarief is. Makelaars vergelijken doe je hier.
Verkoop en aankoopmakelaars hanteerden eerder vrijwel altijd 1,85% courtage, ze zaten in ieder geval tussen de 1,5 en 2%. Maar de laatste jaren is het steeds gebruikelijker geworden dat makelaars met vaste prijzen werken.
Vast tarief makelaar
Met een vast tarief weet je tenminste wel van tevoren waar je aan toe bent. Dit is vooral prettig wanneer je een aankoopmakelaar nodig hebt. Immers, als de aankoopmakelaar met courtage werkt en dus een percentage van de verkoopsom van de woning ontvangt, zal hij er belang bij hebben jou het huis niet voor een zo laag mogelijk bedrag, maar juist zo duur mogelijk te laten kopen.
Er zijn genoeg integere aankoopmakelaars die dit niet zullen doen, maar om zeker te zijn kun je het beste een vaste prijs afspreken of in ieder geval een alternatieve regeling voor de courtage treffen. Informeer wel altijd naar extra kosten voor BTW, kadaster, leges en administratiekosten.
Aan de andere kant, als je een verkoopmakelaar nodig hebt zal hij juist extra zijn best voor je doen als jullie overeengekomen zijn dat hij courtage ontvangt voor zijn werkzaamheden. Hoe duurder het huis verkocht wordt, hoe hoger zijn opbrengst immers zal zijn. In dat geval is een vaste prijs misschien minder aantrekkelijk.
Makelaars vergelijken
Voordat je met een makelaar in zee gaat, is het echt belangrijk om te weten welke diensten er wel en niet inbegrepen zijn bij zijn werkzaamheden (let erop of hij bijvoorbeeld óók een taxatierapport opmaakt en een analyse van de omgeving van het huis maakt, welke extra kosten voor jouw of zijn rekening komen, et cetera) en het is belangrijk om voldoende vergelijkingsmateriaal te hebben zodat je weet dat je niet teveel betaalt voor jouw makelaar.
Om snel een beeld te krijgen van de prijzen van meerdere makelaars uit jouw omgeving, raden we je aan om makelaar-offertes aan te vragen. Zo kun je de verschillen in prijzen goed vergelijken. Het aanvragen van offertes is bovendien gratis en verplicht je tot niets. Vul hier het aanvraagformulier in en ontvang tot 6 offertes van makelaars in je mailbox.
Als je je offertes binnen hebt kan je altijd eerst checken of de makelaar va jouw voorkeur aangesloten is bij een van de grote makelaarsverenigingen zoals de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaardij). Dat geeft je namelijk meer zekerheid dat dit makelaarskantoor over de benodigde expertise beschikt. Lees meer hierover bij Kwaliteit makelaar controleren.
In 6 stappen naar de beste makelaar:
- Bedenk als woningzoekende of je wilt huren of kopen en als huisbezitter of je wilt verhuren of verkopen
- Informeer je uitgebreid met behulp van deze pagina’s
- Bedenk of je een makelaar nodig hebt voor het hele proces of voor een deel van het proces
- Vergelijk de tarieven door makelaar-offertes aan te vragen
- Controleer de makelaars op expertise door te checken of ze zijn aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPRO
- Maak je keuze!
Vraag nu binnen enkele minuten geheel vrijblijvend en zonder kosten tot maximaal 6 makelaar-offertes aan van makelaarskantoren uit jouw omgeving, en vind meteen de beste en goedkoopste makelaar.