Huis verkopen met een verkoopmakelaar

Als je je woning wilt verkopen is het slim om een verkoopmakelaar in te huren. Het verkopen van een huis is een veelomvattend en tijdrovend proces, en de verkoopmakelaar kan je helpen om de hele procedure in de hand te houden en de best mogelijke prijs voor je woning te ontvangen.

Vergelijk 4 makelaars in uw regio en bespaar tot 40% in slechts 2 minuten tijd!

  • Vergelijk tot 4 offertes
  • Gratis en vrijblijvend
  • Lokale vakmannen
  • Bespaar tot 40%
Makelaars vergelijken

De verkoopmakelaar

De verkoopmakelaar treedt op in het belang van de verkoper van een huis. Hij zal ervoor zorgen dat jouw huis zo gunstig mogelijk in de schijnwerpers komt te staan. Hij maakt mooie foto’s en advertenties, kan je tips geven over de uitstraling en inrichting van het huis, regelt de bezichtigingen en zorgt er natuurlijk voor dat je een zo hoog mogelijke prijs ontvangt voor jouw huis.

De drie belangrijkste fasen in het verkoopproces van een woning zijn:

  1. Het huis op de markt brengen;
  2. De onderhandelingen;
  3. De overdracht.

Je kan een verkoopmakelaar inschakelen voor al deze fasen of voor slechts een gedeelte van het verkoopproces. Hieronder lees je hoe alles in zijn werk gaat en wat de makelaar voor je kan betekenen. Of vraag hier meteen meerdere makelaar-offertes aan, kosteloos en natuurlijk zonder afneemverplichting.


1. Huis op de markt brengen

Je huis op de markt brengen lijkt misschien eenvoudig, maar dat is het vaak niet. Het zo gunstig mogelijk verkopen van je huis kan namelijk nogal wat voeten in aarde hebben. Je moet onder andere weten hoe je je huis zo aantrekkelijk mogelijk op de markt brengt en zichtbaar maakt, je moet de vraagprijs bedenken en soms veel bezichtigingen regelen.

Huis verkopen met een makelaar

De verkoopmakelaar kan je een hoop rompslomp besparen. Eerst zal hij bepalen wat een goede vraagprijs is door te kijken naar de staat van het huis, de omgeving, roerende zaken, belastingen, erfpacht et cetera. Bovendien is hij goed op de hoogte van ontwikkelingen in de huizenmarkt en zal hij hiermee rekening houden bij het bepalen van de vraagprijs.

Hij kan suggesties doen voor het verbeteren van de uitstraling van het huis voor de verkoop. Een sterk gepersonaliseerd huis kan heel mooi zijn, maar iedereen heeft zijn eigen smaak en een potentiële koper wil meestal een zo neutraal mogelijke inrichting zien om de eigen plannen goed te kunnen visualiseren. Voor sommige mensen is het moeilijk om door een bepaalde stijl of kleur heen te kijken en zich voor te stellen hoe het er met andere meubels of witte muren uit zou zien.

Ook kan je vaak met enkele ingrepen je huis een stuk ruimtelijker laten ogen. De verkoopmakelaar kan je hierin adviseren als je dat wilt, soms kan je door een eenvoudig wandje te witten of een oude vloerbedekking eruit te trekken al heel veel bereiken.

Als je woning er op zijn voordeligst uitziet zal de verkoopmakelaar een promotie- en verkoopplan opstellen en ervoor zorgen dat jouw huis zo aantrekkelijk mogelijk in beeld wordt gebracht met mooie foto’s. Deze foto’s worden op huizensites zoals Huispedia.nl en Funda.nl geplaatst en eventueel in huizenkranten.

Hierna zullen de bezichtigingen en eventuele open huizen worden ingepland. De makelaar draagt er zorg voor dat de potentiële kopers worden ontvangen en rondgeleid en zal de kwaliteiten van het huis en de omgeving benadrukken en zo goed mogelijk aanprijzen.

Wil je weten wat verkoopmakelaars in jouw regio kosten? Vind hier de beste en goedkoopste verkoopmakelaar voor jouw huis!


2. De onderhandeling

Als er een of meerdere geïnteresseerden zijn kan je samen met de makelaar een onderhandelingsstrategie bepalen. Natuurlijk wil je een zo hoog mogelijke verkoopsom ontvangen voor je huis. De makelaar zal je daarom begeleiden in de onderhandelingen voor de verkoop en het contact met de geïnteresseerden onderhouden. Hij ziet erop toe dat het maximaal haalbare uit de onderhandeling wordt gehaald.

Ondertussen mag je gewoon doorgaan met bezichtigingen voor nieuwe potentiële kopers, je mag ook met meer dan één geïnteresseerde tegelijk in onderhandeling gaan.

Als er veel interesse is en je blijkt meer voor je huis te kunnen vragen dan de vraagprijs, mag je de prijs verhogen. Andersom is natuurlijk ook toegestaan, je mag altijd de vraagprijs verlagen, net zoals de bieder zijn bod mag verhogen én verlagen.

Als er veel hoge biedingen komen op je huis mag je ook besluiten het onderhandelingsproces te onderbreken en een andere strategie toe te passen. Je kan er namelijk voor kiezen om de verkoop via een inschrijvingsprocedure te laten verlopen. Alles geïnteresseerden kunnen dan ‘blind’ bieden zonder te weten wat de rest biedt en hebben zo dezelfde kans om het hoogste bod te doen.


3. De overdracht

Het is gelukt! Je hebt een bod waar je (misschien zelfs meer dan) tevreden mee bent en de overdrachtsprocedure kan van start gaan. Zorg ervoor dat je, voor je met de daadwerkelijke verkoop begint, zeker weet dat je het met de koper eens bent over de verkoopsom van het huis, de ontbindende voorwaarden en de opleveringsdatum.

Huis verkocht, de overdracht met een makelaar

De verkoper dient ervoor te zorgen dat alle gemaakte afspraken voor de opleveringsdatum zijn nagekomen, zoals reparaties aan het huis. Verder is het zaak om het administratieve gedeelte in gang te zetten: er moet een verkoopakte worden opgesteld door de verkoopmakelaar of notaris, de ontbindende voorwaarden moeten worden opgesteld, juridische zaken moeten worden geregeld en er moet een notaris worden ingeschakeld voor de overdracht. (Kijk hier voor meer informatie over notarissen.) De verkoopmakelaar helpt je bij al deze zaken, en zorgt ervoor dat de juiste voorwaarden worden vastgelegd.

Is de aankoopakte eenmaal getekend, dan mag de koper nog 3 dagen besluiten om af te zien van de aankoop. Na deze 3 dagen bedenktijd maken jullie een afspraak om gezamenlijk naar de notaris te gaan voor de officiële overdracht. De ontbindende voorwaarden gelden nu niet meer en financieel is alles nu ook geregeld. Gefeliciteerd, je hebt je huis verkocht!


In 6 stappen naar de beste makelaar:

  • Bedenk als woningzoekende of je wilt huren of kopen en als huisbezitter of je wilt verhuren of verkopen
  • Informeer je uitgebreid met behulp van deze pagina’s
  • Bedenk of je een makelaar nodig hebt voor het hele proces of voor een deel van het proces
  • Vergelijk de tarieven door makelaar-offertes aan te vragen
  • Controleer de makelaars op expertise door te checken of ze zijn aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPRO
  • Maak je keuze!

Vraag nu binnen enkele minuten geheel vrijblijvend en zonder kosten tot maximaal 6 makelaar-offertes aan van makelaarskantoren uit jouw omgeving, en vind meteen de beste en goedkoopste makelaar.

Vergelijk prijzen van makelaars in uw regio en bespaar tot 40%!

  • Gratis en vrijblijvend
  • Lokale vakmannen
  • Vergelijk tot 4 offertes
  • Bespaar tot 40%

Hoe waardeert u de informatie op deze pagina?

Bedankt voor uw waardering.5 sterren uit 1 waarderingen.
Cookies & Privacy

makelaarsgids.online plaatst Functionele cookies, om deze website naar behoren te laten functioneren en Analytische cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten. Deze cookies gebruiken geen persoonsgegevens. De Marketing cookies daarentegen worden gedeeld met onze partners, die deze gegevens kunnen combineren met andere persoonsgegevens die ze hebben verzameld. Lees hier meer over in onze privacyverklaring.

Cookie instellingen bekijken en wijzigen

U kunt hieronder toestemming geven of intrekken voor het gebruik van bepaalde cookies:

Opslaan
Accepteren