De aankoopmakelaar
De aankoopmakelaar treedt op in jouw belang als je een woning wilt kopen. Hij helpt je zoeken naar een geschikt huis, doet de onderhandelingen voor je of adviseert je hierbij en zorgt ervoor dat het hele koopproces in goede banen wordt geleid en jij zo weinig mogelijk betaalt voor je nieuwe woning.
Zoals hierboven vermeld is het mogelijk dat je een deel van de koopprocedure zelf kunt doen en daar geen makelaar bij nodig hebt. Het scheelt dan nogal in de kosten om de makelaar alleen in te huren voor het gedeelte van het koopproces waar je hem echt bij kan gebruiken. Het kopen van een huis valt grofweg uiteen in drie fasen:
- Het zoeken en vinden van een geschikt koophuis;
- De onderhandeling;
- Het aankoopproces.
Hieronder geven we meer informatie over wat deze fasen behelzen en wat de makelaar hierin voor je kan betekenen.
Zoek je een makelaar en wil je bij slechts één onderdeel hulp? Vraag dan offertes aan (gratis) en geef bij je aanvraag te kennen dat het om een deelopdracht gaat, en bij welk onderdeel van het proces je hulp en advies wilt. Vraag hier in enkele minuten meerdere makelaar-offertes aan.
1. Een koophuis vinden
Zoeken naar een geschikt huis is soms het allerlastigste en tijdrovende onderdeel van het hele proces. Je moet je namelijk oriënteren op veel dingen tegelijk en dat kost erg veel tijd, energie en je hebt er een goed kritisch oog en beoordelingsvermogen voor nodig. Want waar let je allemaal op?
Je kijkt in de eerste plaats naar het huis natuurlijk, heeft het de gewenste (of benodigde!) grootte, zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig of anders in te bouwen, voldoet de architectonische inrichting aan je wensen en behoeften (is de trap niet te stijl, zijn er grote ramen op het zuiden, is er een open keuken, een bad et cetera), en hoe is de staat van het onderhoud? Je moet goed letten op (verborgen) gebreken en berekenen wat eventuele renovaties en reparaties zouden kosten.
Dan moet je je nog verdiepen in de omgeving: is dit een buurt waar je graag wil wonen, zijn de voorzieningen dichtbij (een huisarts, school, centrum, supermarkt, bibliotheek, sportclub et cetera), staat het huis niet te dicht langs een drukke weg of aan een treinspoor, is de buurt kind- en diervriendelijk, is er veel groen in de buurt en is er bijvoorbeeld een mogelijkheid om je buitenhobby’s op een prettige manier uit te oefenen, zoals wandelen, fietsen, vissen, hardlopen of skaten?
Als je dan enkele kanshebbers hebt gevonden moet je afspraken gaan maken voor bezichtigingen, en hier veel tijd voor vrijmaken. Vaak zul je toch teleurgesteld worden omdat de aangeprezen huizen hun gebreken pas tonen op het moment dat je er binnenstapt, terwijl het er op de foto's nog wel zo prachtig en ruimtelijk uitzag! Je moet erop rekenen dat je zonder hulp van de makelaar heel wat bezichtgingen achter de rug zult hebben voor je een huis vindt waar je echt warm voor loopt.
Hulp van de makelaar
Alle bovenstaande dingen kan je zelf uitzoeken en regelen, maar dat is meestal geen sinecure. Bij de aankoopmakelaar kan je al je wensen kwijt en hij neemt vervolgens de taak op zich om een geschikt huis in de juiste omgeving te vinden, dat ook nog in jouw budget past. Hij doet voorstellen voor mogelijk aantrekkelijke opties en gaat mee naar bezichtigingen om kritisch naar het huis te kijken en ervoor te zorgen dat zijn klanten niet te snel een roze bril opzetten.
De aankoopmakelaar vertelt je de plus- maar zeker ook de minpunten van een huis, zodat je een goede overweging kan maken. Ook kan hij voor je uitzoeken hoe bijvoorbeeld het bestemmingsplan eruitziet. Als je wensen te hoog gegrepen zijn, zal je aankoopmakelaar dit met je bespreken en samen kan je dan kijken naar goede alternatieven, maar een goede makelaar zal er in de eerste plaats alles aan doen om het huis van jouw dromen te vinden.
Benieuwd naar de kosten? Via dit formulier ontvang je gratis tot wel 6 makelaar-offertes van professionele makelaars uit jouw regio.
2. De onderhandeling
Als je je droomhuis dan hebt gevonden begint het spannendste gedeelte: de onderhandeling. Misschien wil je koste wat het kost dit huis bemachtigen en laat je een stevige onderhandeling schieten, waardoor je mogelijk tienduizenden euro’s meer betaalt dan nodig zou zijn. Of het huis is net boven je budget en je weet niet hoe je de onderhandeling zo aanpakt dat je een goede kans maakt genoeg van de prijs af te krijgen.
Slimme verkopers weten soms de druk zo op te voeren dat je in een onderhandeling te snel overstag gaat, of een te gehaaste beslissing maakt, terwijl je in feite nog wel iets langer de tijd had kunnen nemen om erover na te denken.
De aankoopmakelaar neemt de onderhandeling van je over. Hij bespreekt met je wat een realistische aankoopsom zou zijn en probeert zoveel mogelijk van de vraagprijs af te krijgen. Zo zit je niet steeds in de stress omdat je twijfelt of je bod misschien te laag of juist te hoog is geweest en of je niet te lang wacht met reageren. De aankoopmakelaar weet precies hoe hij moet onderhandelen en zorgt ervoor dat de koper zich niet teveel door zijn emoties laat leiden, wat nog weleens gebeurt bij zo’n grote en belangrijke aankoop als een huis.
3. De overdracht
Gefeliciteerd! De onderhandeling is succesvol verlopen en je kunt nu overgaan tot het aankoopproces. Er moet nu een hele hoop papierwerk ingevuld worden en er moet veel geregeld worden. Je moet er bijvoorbeeld goed op letten welke ontbindende voorwaarden in de koopakte worden opgenomen, de financiering moet geregeld worden, het huis moet getaxeerd worden, er moet een bouwkundige keuring komen en zo zijn er nog meer dingen die nu in gang moeten worden gezet.
Bovendien moet er een notaris worden ingeschakeld voor het opstellen van de koopakte en voor de eigendomsoverdracht van de woning. Lees op deze website over notarissen meer over hoe dit in zijn werk gaat en hoe je een goede notaris vindt.
Dit alles kan behoorlijk overweldigend zijn. Er moeten zoveel dingen geregeld worden dat je soms door de bomen het bos niet meer ziet. En mogelijk vraag je je af wie verantwoordelijk is voor alle onderdelen in het aankoopproces: de koper of de verkoper. Bovendien, als er iets schort aan de ontbindende voorwaarden waaronder je dit huis koopt, kan je nog weleens in een nare situatie terechtkomen. Denk aan de mogelijkheid dat er verborgen gebreken aan het licht komen en je toch verplicht bent tot aankoop van het huis.
Om al deze risico’s en het tijdrovende uitzoek- en regelwerk te vermijden kun je vooral in deze fase van de hele procedure het beste een aankoopmakelaar inschakelen. Hij neemt al deze werkzaamheden van je over en zorgt ervoor dat je erop gerust kan zijn dat alles goed geregeld wordt. Ook kan hij je helpen bij het vinden van een goede taxateur voor het huis. Hij begeleidt en controleert het aankoopproces tot alles rond is. Hierna kan je jezelf de trotse eigenaar noemen van jouw nieuwe huis! Vindt hier meteen de beste en voordeligste aankoopmakelaar (gratis en vrijblijvend).
In 6 stappen naar de beste makelaar:
- Bedenk als woningzoekende of je wilt huren of kopen en als huisbezitter of je wilt verhuren of verkopen
- Informeer je uitgebreid met behulp van deze pagina’s
- Bedenk of je een makelaar nodig hebt voor het hele proces of voor een deel van het proces
- Vergelijk de tarieven door makelaar-offertes aan te vragen
- Controleer de makelaars op expertise door te checken of ze zijn aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPRO
- Maak je keuze!
Vraag nu binnen enkele minuten geheel vrijblijvend en zonder kosten tot maximaal 6 makelaar-offertes aan van makelaarskantoren uit jouw omgeving, en vind meteen de beste en goedkoopste makelaar.